新しい地震費用保険
たとえば、弊社では火災保険または他の地震保険の加入有無に関わらずご契約可能な、新しい地震費用保険もご提案しています。
地震保険の上乗せとして備えることもできます。
建物や、家財だけではなく、被災した住居の建替え・補修費用、ご家族の緊急避難費用や引越し費用、生活必需品購入費用、ホテル代、仮住まい家賃などの経済的な負担から生活をバックアップいたします。
また、お客様が負担した費用を証明する領収書等の提出を必要としないため、お支払いした保険金の使い途は自由です。
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お客様と業者と多くの職人の手によって、お互いに、ありがとうの気持ちで良い家造りが実現出来るのです。
先ず、成功する家造りには、信頼出来る業者選びがとても重要です。
大事な家族を守る家は、建てる時のコストを抑える事は勿論ですが、耐震性、省エネ性、家族が健康に暮らせる工法、尚かつ、完成後の維持に必要なコストを抑える家造りが幸せになるローコスト住宅へとつながる秘訣です。
せっかく建てた大事な家が、先述の「家造り」がされていないが為に、蒸れ、腐れによって結局、その後に大変な出費が必要になるケースがあります。家造りの失敗しない為の方法を知っておくことが、必要です。
「そんなことを言っても、どこがいいのかわからない。」それはそうなのですが、明らかな違いを見つけることや、価格のトリックに気付くことはできるはずです。
一生もののマイホームに安心して幸せに暮らす為には、安心して信頼できる業者に頼まなければなりません。
信頼できる業者に出会う為には、ローコスト住宅、注文住宅の内容や現実を知り、その技術のレベルを見分ける必要があります。
どうやって信頼出来る業者を選べばいいのか、どうすれば家造りで失敗しないのか、私たちと一緒に勉強していきましょう。
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| ・チラシの読み方 ・失敗しない選び方 ・広告にない土地の探し方 |
・マイホームの必要経費とは？ ・現金はいくら必要？ ・安心ローンとは？ |
・失敗しない間取りと費用 ・保証の違い ・良い大工の選び方 |
| 等など | 等など | 等など |
住宅会社によって坪単価の計算方法が違う事を知っていますか？
本体価格を住宅の大きさで割った金額が坪単価と言いますが、住宅会社によって住宅の大きさの計算方法が違います。
大きく分けて「床坪（床面積）」と「施工坪（施工面積）」と二つの計算方法があります。
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1.迷惑になる営業活動は一切しない。
2.住宅に住める状況での価格を教えてもらう。
3.抜き打ち現在の工事中の現場を見学させてもらう。
4.毎日現場の管理をする。
5.住宅の保証制度を利用する。
これから、住宅を計画しているあなたには非常に重要な制度ですが、実際に営業マンから説明を受けた事がありますか？
住宅を計画されている（若しくは建築中）方で、多くの方が住宅の3大保証制度を知りません。特に、完成保証制度の説明をされた経験のある方が少ないのは何故でしょうか？
実は、3大保証制度である完成保証・地盤保証・瑕疵担保責任保険のうち、完成保証制度だけは、全ての住宅会社（工務店）が利用できるわけではないのです。
地盤保証と瑕疵担保責任保険は住宅瑕疵担保責任保険法人の指定を受けた保証機関に住宅会社が加入すれば利用できますが、完成保証だけは毎年更新時に健全経営されているかの審査に合格した住宅会社だけが利用できます。
完成保証制度が利用できる住宅会社は、万一の倒産のリスクの少ない安全な会社だという事になります。
保証会社の立場になれば、バタバタと倒産が続出している不動産建築業界で、リスクの少ない住宅会社しか保証をしないのは当然の事です。
もし、あなたが完成保証制度を利用してほしいと営業マンに申し込んだ時、「そんなもの必要ありません！我社は倒産するようなことはありません」と拒んだら、ぜひその住宅会社が完成保証制度が利用できるか？確認してください。
まさか？と言われた大手の不動産建築会社が倒産している時代です。万が一のリスクのある住宅会社を避けるのも、正しい家造りです。
たとえ、無事マイホームが完成しても、建築後に住宅会社が倒産・撤退してしまったら、満足なアフターサービスは受けれないかもしれません。
安全な住宅会社選びの簡単な一つの目安が、完成保証制度を利用できる住宅会社であることです。
6.あなたに嘘をつかない。
このサイトに訪れた方だけに住宅会社の嘘を見抜く魔法の言葉を一つお教えします。
「この住宅の短所はなんですか？」
どのような答えを住宅会社はするでしょうか。
ヒント：世の中短所の無いものなんてありません。
建築における「基礎」はその後の作業や施工の完成度を決定付けるほど大切なもの。基礎作りが敷地の地盤強度が重要になります。
土地が決まったら、まず地盤強度を測定しましょう。
住宅の地盤調査はスウェーデン式サウンディング試験（左写真）が一般的です。
建物の四隅と中央のポイントの地盤強度を測ってその土地の地盤強度をみます。
その地盤強度によって、基礎の仕様が決まりますが、残念ながら岐阜市近辺や西濃エリアは大変軟弱な地盤層が多いため、家造りの基礎の計画では地盤改良工事が必要になる事が大変多くなります。
家造りの資金計画では、地盤改良工事の予算を組んでおく事が失敗しない家造りの秘訣です。
右の写真は、湿式柱状改良工事です。多くはこの改良工事を採用することが多いです。
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鉄筋コンクリート工法という工法で、現場で鉄筋を配し型枠を組んでコンクリートを流し込みます。
柱と梁とスラブを構造体として鉄筋コンクリートで作ります。
部屋内に柱・梁が大きい為に柱型・梁型が出てしまう場合があります。
比較的大きな建物に向き、省エネ性も優れていますが、工期が長期化してコスト面では高くなります。
また、リフォーム工事には、基本的には構造体を触れない為、制限を受けます。マンションなどは、鉄骨造と組み合わせた鉄骨鉄筋コンクリート工法で建てられる場合があります。
柱と梁を重量鉄骨で構造体を作ります。
大きなスパン（柱と柱間の距離）が可能な為に、広い部屋を作る事が出来ます。
部屋内に柱・梁が大きい為に柱型・梁型が出てしまう場合があります。
工期は、比較的長めになりコスト面も高めです。
鉄骨の特製から、熱の影響を受け易く仕上げ面で配慮する必要がありALC材を外壁部に張る場合が多いです。
リフォーム時は、柱と梁の構造体（ラーメン工法）以外は、自由に触れる為に大きな変更も可能になります。
軽量鉄骨で構造体を作ります。
工場で生産されるプレハブ工法もこちらの部類で大別される事が多いです。
枠組みという箱を形成する為に、耐震性に優れていますが錆の影響を受け易いので防錆処理の管理が徹底されている工場生産のプレハブ工法を選ぶ工法だと思います。
鉄骨の特製から、熱の影響を受け易いため、外部からの遮熱に優れた外部仕上げ材をお勧めします。
工期は、工場生産の場合、工場内での工期はかかりますが、現場作業は短くなります。
コストは高めで、材料の搬入経路を確保する必要があります。
リフォーム時は、構造体の鉄骨で組まれている壁面は触れないと考えて計画した方が安全です。
２インチ×４インチの規格材と合板で壁や床・天井の面を作って箱を形成する工法です。
工場で壁パネルや床組枠等を作って現場で組み立てる場合と、現場で壁パネルや枠組みを組む方法があります。
耐震性に優れて、構造体のコストは抑える事ができます。
屋根まで組み立てるのに数日掛かるので、組み立て時に雨に濡れてしまう確率が非常に高くなる工法でもあります。
合板は湿気に影響を受け易い為に、濡れたしまった場合は、完全に乾燥させてから次工程に移る気配りをしてもらいましょう。
外壁部を外側を合板・内側をPB＋ビニルクロスの作りが多いのですが、壁内を密封してしまう為に、壁内結露の発生を防止する方法が必要になります。
部屋内の壁も構造体に扱うので、リフォームは壁を触らない前提で計画してください。
また、工法的に理解する必要がある構造なので、実績のある２×４工法の業者を選択してください。
現在の住宅で一番多く採用されている日本の伝統的な工法で、柱と梁と筋かいで構造体を作ります。
接合部は、ほぞ穴を掘って組んでからボルトと金物で締結します。
柱の中脚部は、引抜き強度の合わせたホールダウン金物やプレート金物が必要になります。
無垢材の柱を利用する場合は、背割りといった柱の一面を割った処理をして、木材特有のソリ・割れを緩和させる事が多いです。
従来は耐震性が２×４工法の方が有利とされていましたが、筋かいの代わりの張る耐力壁面材や床パネル材の採用により、強度面では優れた工法が利用出来るようになりました。
コストは、使用木材で変わりますが、一部ローコスト住宅ではグリーン材と呼ばれる未乾燥材が構造体で使用される場合を聞きます。
グリーン材は同種の木材で比較しても安価ですが、工事中からも木材の乾燥によるソリ割れ等の影響が大きく出る為に、住宅の不具合に繋がるために採用は控えてください。
リフォーム時は、柱と梁と筋かい・耐力壁は触らない計画が安全ですが、リフォームは間取りの変更しやすい構造です。
木造在来工法の新しい工法です。
従来の木造在来工法でのホゾ穴欠き等による断面欠損の強度低下を防ぐ為に、接合金物とドリフトピン・ホゾパイプを利用して接合します。
ホールダウンパイプの使用により、ホールダウン金物による柱や土台・梁の欠損も無くなります。
接合強度は、従来の木造在来工法の１.８倍の引張り強度を実現できます。
また、柱・梁は構造用集成材をを使用しますので、ソリ・割れの影響は少なく、材料の強度も一様になります。
更に、床パネルの使用により水平剛性は従来の床に比べて２.５倍以上で建物の地震や台風によるねじれを防ぎます。
構造設計時には、建築基準法で定める筋かいや耐力壁の１.３倍以上を確保する設計基準にしています。
強度の向上により、最大５ｍの大スパンが可能になって空間の自由度が増しました。
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今日の午前中、お客様宅で家造りの打合せをしていた時、
「今年は寒いから桜が遅いから・・」
という話題になりました。
確かに、ニュースでは「３日遅れ・・」という話題を聞きましたが、自分の感覚では１週間遅れかな？と思っていました。
お客様と打合せが終わって、事務所に戻る途中に自動車の通行が一時的に通行止めになりました。
？・・と、思いながら多くの人だかりがあります。
場所は、大垣市内の中心部です。
大垣市の水門川にそって、祭りやまの行進でした。
水門川の桜は、もう満開といった状況です。
岐阜は、桜の季節に合わせてお祭りが多いですね。
ところで、大垣市のお祭りは５月という記憶があったので、調べてみると、
「奥の細道むすびの地記念館 オープニングイベント」
大垣祭やま特別曳揃え、
70年ぶりに祭やま全１３両が勢ぞろいし、掛芸を披露。
と、ありました。
丁度、その時に出くわしたようです。
春は、桜とお祭りの季節です。
ゴールデンウィークにも、大きなお祭りが各所で催されます。
昨年は自粛で中止となったお祭りもありましたが、今年は、春の良いお祭りの季節になるでしょう。
春は、御家族が揃って、その地域の催しに参加する機会が多い季節です。
地域の方々とのお付き合いも大切な生活の習慣です。
その為に、お役立てる家造りの活動も考えて日々を過ごしています。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
昨晩、お客様から「現場は大丈夫でしたか？」というお電話がありました。
「大丈夫でしたよ」と、夕方の暴風雨の直後や夜も家造りの現場の見廻りに行っていた事を御報告しました。
家造りをされているお客様にとって、前回の春の嵐の天候はとても心配なものです。
お客様の想いを考えた家造りをする事が、とても毎日の日々の活動では大切だと痛感します。
今回の春の嵐では、住宅会社各社の現場に対応する姿勢の違いが明確に出ました。
予想される暴風雨の為に現場養生をする住宅会社の現場とそうでない現場と・・・。
現場によっては、春の嵐が吹き荒れる時間帯は放置で現場養生シートが吹き飛ばされている状態で、朝、その現場の前を通ると、足場の養生シートだけがたたまれている状態で？と思う光景もありました。（後で、お客様にやったよと見せたかったのかな？）
昨日までの雨が止んで、今日も春の嵐の後始末です。
現場、家造りの現場のある場所は、分譲地内ですが、分譲している土地から暴風雨によって泥が流されて分譲地内の道路に泥だまりが出来ていました。
この状況で、幸せ家造り工房の植田さんは、自分の現場内ではないから関係ないと放っておけません。
いつもの道路掃除の散水ホースとホウキにブラシも別途用意して現場監理後に掃除開始です。
ホウキで掃いて、水を流して、ブラシでこすって、水を流して・・・・。
(^_^;) この頃は、道路掃除ネタばかりになってしまっていますね？
幸せ家造り工房では、子育て世代の為の家造りも御提案させて頂いています。
昨日、両親の法事でお寺の住職さんにお会いしてお話しを聞いていたのですが、そのお話しの中で印象に残る言葉がありました。
「親の想いは子供には伝わらない、
子供の想いは親に伝わらない」
子育ては、親と子供のお互いの想いを伝える事は大切です。
とても大切な事ですが、双方の理解は非常に難しいものです。
家造りへの想いを伝える事も同様です。
毎日の日々の正直な活動を繰り返すばかりです。
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今日は予定ギッシリの一日でした。
朝のリストスペース住宅の瑕疵担保責任保険の躯体検査でスタートです。
瑕疵担保責任保険の現場検査は２回あります。
今日は、その２回目の検査で住宅躯体の工事状況の検査です。
設計図書と照合しながら、必要な工事が成されているか？を保証会社の検査員の方が厳しく検査します。
自分は、現場監理者として一緒に立会いです。
・・・・検査の結果は、もちろん合格で、これで住宅工事の次の工事の段階になります。
家造りの現場の現場監理後は、設計業務です。
今日は、設計業務として御相談のあったお客様の土地の現地調査です。
最初は大垣市。
土地の現況の状況、接道する道路、隣接する土地との関係、排水経路・・・土地の現地調査では多くの点を確認して記録をしていきます。
次は羽島市へ。
同様に土地の現地調査をしていきます。
また、簡易にテープ測量やスケールでの土地の高低差の確認もします。
土地の調査は、現地の調査だけではありません。
お客様の同意を得て法務局で字絵図（公図）や土地の登記情報の調査もします。
法務局でのこのような調査は、お客様の同意を得てからしかおこないません。
この調査で得られる情報は、土地の所有権等の権利の情報を見る事になるからです。
設計業務としての土地の調査は始まったばかりです。
これからは、住宅を建てる為の行政との打合せをする事になります。
現在の建物に関わる法律では、全ての土地で自由に建物を建てる事が出来るわけではありません。
目的とする建物を建てる為に、多くの専門家や時間を要する土地の場合もあります。
また、現行の法規制では建物が建てれない土地もあります。
建物に関わる法律は、時には、土地所有者の立場では改悪？と思えるような法改正もあります。
土地の調査では、一つ一つを丹念に調査して、土地行政に関わる人達と打合せをし、その家造りの計画に必要となる要件をまとめていきます。
住宅営業の世界では、住宅を建てる為の土地もないのに住宅工事の契約を交わしたり、適切な土地に関するアドバイスがなされないままに計画を進めるケースも聞きます。
住宅を建てる為の大切な土地の情報をしっかりと把握して、正しい情報で、正しい方法をとる事が最初に大切な事です。
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今日は、ウッドライフ住宅をお客様にお引き渡しをする日です。
家造りのおいて、御祝事となる行事は、その日の午前中におこなわれます。
住宅のお引渡しでは、お客様にＷＢ機器等の設備関連の御説明をしてから、家造りの履歴情報となる住宅カルテと保証書をお渡しをします。
お引き渡し書にサインを頂いてから、いよいよ住宅のマスターキーを使用して頂きます。
マスターキーは、お客様にお渡しをするまで厳重に封印がなされています。
その封印を開けて頂いて、初めて住宅の本当の鍵を使用して頂きます。
今回のお引渡しでは、お客様のお子様が第一号で鍵を使用しました。
みんなが笑顔でのお引渡しです。
「今まで長い間、ありがとうございました」
と、お客様から御挨拶を頂きました。
家造りのお付き合いは、これからが本当のお付き合いです。
お客様が御家族が幸せ暮らせる為に、これからも一生のお付合いをさせて頂きます。
ありがとうございました。
そして、これからも宜しくお願い致します。
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今日も毎日の家造りの現場の現場監理に勤しんでいました。
家造りの現場のある分譲地内の道路掃除は、もう日課です。
道路掃除後は、本来の現場監理業務として、大工さんと資材メーカーさんとの立会いで現場内での資材の打合せの２回目です。
前回の打合せ内容に間違いがないか？
一つ一つの資材を住宅工事の現場と設計図書と資材資料とで照らし合わせて確認・打合せを繰り返します。
もう一軒の家造りの現場では、幸せ家造り工房の住宅工事としては完了して、お客様が手配されて外構工事が始まっています。
その外構工事の状況も、家造りの活動の一環として確認させて頂いています。
毎日の家造りの現場の現場監理以外にも、お客様の為の家造り為の活動もあります。
敷地の調査もその一つです。
今日は、お客様の同意を得て、法的な登記事項の調査です。
土地の権利等を表す登記事項の調査は、その地域の法務局でおこないます。
法務局で調査する事項は字絵図（公図）の調査から始まります。
字絵図は、登記上の地図です。
土地は、登記上で現地では一つの土地に見えても、いくつかの筆に分かれている場合、反対に、いくつかの土地に分かれているように見えて一つの筆の土地があります。
目的である敷地の土地の本当の所在地番、形状を知る必要があります。
字絵図によって、目的である土地の所在地番が判明したら、その土地に対する登記事項証明書を調べます。
登記事項証明書には、地目・地籍・権利等が明記されています。
地目が宅地であるか？が、家造りでは重要になりますが、その土地に対する権利者等の詳細な記述もある為、正しい情報の取扱いが出来る事が、このような調査業務では重要です。
このような登記事項を見る事は、現状、誰にでも？出来るシステムとなっており、調査をする者の氏名と住所を書くだけで出来きます。
経験された方ならわかりますが、その時は身分の証明をする必要もない為、調査をする者の倫理の問題にもなってしまいます。
不動産に関する登記事項は、多くの大切な情報が記されている為に、その取扱いは、とても慎重にならなくてはいけません。
幸せ家造り工房では、事前の土地調査や住宅設計・積算や御相談は、お客様が正しい家造りを知って頂き、家造りは幸せになって頂く方法であるという考えから、それに対する費用は一切頂いておりません。
実際に費用が発生するのは、御契約をされて工事が実際に始まってから、実際に住宅工事に関する費用だけを頂いています。
これは、幸せ家造り工房の植田自身が、御相談のお客様に対して対応させて頂き、現地調査をさせて頂き、住宅の設計・積算をさせて頂いている為、外注で設計をしてもらうようなシステムをとっていない為です。
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正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
「ふれあい」
「温もり」
「絆」
家族という単位での生活では、とても大切な事です。
家造りでは、それを大切にする事から始まらなくてはいけません。
家族の単位は夫婦・親子・２世帯・人と人・人とペットと様々です。
その単位の中で、「ふれあい」をとる事によって「温もり」を感じる事によって「絆」がうまれます。
「ふれあい」が出来る事から始まります。
「ふれいあい」の出来る家造りをしてください。
家造りを考える時に、家を持つことを目的としてしまいます。
家造りは、家を持つ事ではなく、家で家族が幸せ住む為の方法です。
捨て猫だったチャマは、とっても「ふれあい」を欲しがります。
独りはでは、絶対にダメ。
いつも、誰かが傍にいて欲しい為に鳴いて探します。
膝の上は、大のお気に入り。
独りではないと安心をするのか？
すぐにスヤスヤと眠り込みます。
「ふれあい」は人と人、ペットとに対しても、とっても「絆」の為に大切です。
家族が集う場所が家です。
家族の「ふれあい」が出来る場所が家という存在です。
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我が家のワンコ軍団の最年長のルーさんです。
一番、身体が大きいのに紅一点のミーにはゴハンを取られ・・・
チビ猫のチャマには、猫パンチをくらう最弱ぶりを発揮している犬です。
ミーが我が家に来て、すぐの時の７年前の写真です。
茶色でツヤツヤしていた顔の毛は、もう真っ白です。
家では、子供達にオッチャンと呼ばれて、ずいぶん老け込みました。
ワンコと同様に人も年月と共に歳を重ねます。
家造りの計画では、住んでからの年月による家族の変化を考える必要があります。
多くの方が考える事は、お子さんの成長による子供部屋の使用の方法。
また、将来的に親御さんと同居を考える方は、親御さん用のお部屋を一階に計画する事も考えられます。
でも、なぜか？忘れがちになる事があります。
自分達夫婦も歳を重ねる事です。
御夫婦が年月のよって歳を重ねていった時も、毎日の生活に支障のないように住宅を計画しなくてはいけません。
狭小土地での家造りの計画の場合、接道部以外の敷地３方部から採光を望めないような環境の場合、採光を求めるお客様に対して、多くの住宅会社が２階のリビングをお客様から望まれなくても提案をします。
お客様から２階リビングのお話しがないにも関わらず、住宅会社側から採光を望むお客様に一方的に提案する事は、お客様御家族が、これから何十年とその住宅に住む事を視野にいれていない提案となってしまいます。
住宅が建った当初だけの短期間の御希望の条件を満たしていれば良いという安易な発想です。
本来、家造りのプロである住宅会社の立場であれば、
お客様から採光を希望されている。
２階のリビングは、お客様からの御希望には、はいっていない。
の２つの条件から、１階リビングで採光を確保する方法を考えなくてはいけません。
人は歳を重ねる事によって、日常の生活での足腰への負担を考える必要があります。
特に、子育て世代での家造りでは、お子さんの成長は考えても、自分達夫婦が歳を重ねる事は忘れがちになってしまいます。
あなたが、これからの一生の生活の場となる家造りです。
これから、何十年と快適に暮らせる住宅をしなくてはいけません。
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今日はウッドライフ住宅の建築基準法にそった完了検査の日です。
現在の住宅工事では工事中に何度かの検査を受ける事になりますが、今回の完了検査が住宅としては最終の検査になります。
（住宅としての検査以外に、設備の検査として、電気設備・下水配管設備等の検査があります）
先に、先日に土台伏せの工事工程が終わったリストスペース住宅の家造りの現場の現場廻りをしてから、ウッドライフ住宅の家造りの現場へ移動しました。
（毎日の約束の現場監理の習慣です）
完了検査の予定時間は１１時半の前後と連絡がはいっています。
予定の一時間前に現場に到着して完了検査の立会いの為に待機です。
普段の完了検査では、３０分程度前に検査員の方が来られる事が多いのですが、今日は予定
時間通りに到着です。
早速、検査員の方が建築確認申請の書類と設計図書を片手に住宅が申請書類通りに工事がされたいるか？を検査していきます。
検査員の方の後ろを設計管理者として、一緒に自分もついていきます。
住宅の完了検査は、住宅の外周部の外部の検査から始まり、住宅の内部の検査の順番にされます。
検査員の方は、申請図書以外にも建築基準法上の規制に対しても厳しく検査がされます。
そして検査は・・・・・もちろん合格です！
お客様との出会いから始まって、住宅の完了検査に合格するまでの記憶がいくつも思い出されてきます。
これで、検査済書が発行されて住宅の工事の完了の為の書類手続きが出来ます。
いよいよこれからは、お客様へ住宅をお引き渡しをする準備です。
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今日からリスト（理想）スペース住宅の土台伏せが始まりました。
お客様の理想の住宅が形になる家造りの段階の始まりです。
朝の８時に土台伏せの為の資材の搬入から工事が始まります。
住宅の形が出来上がる上棟工事までに、躯体を構成するプレカット資材は３回に別れて搬入されます。
今日はその第一回目の搬入で、１階部分の床ステージまでの資材が搬入されました。
ＷＢ工法の土台伏せ工事は、ＷＢ工法専用の特殊な基礎パッキンを基礎と土台に敷かれます、
また、外気に面す土台には気密処理が施されます。
朝から夕方まで、家造り現場での現場監理の一日でしたが、朝は自動車の温度計を見ると氷点下の寒さでした。
快晴の今日は、作業をしていると防寒着を着ていると汗ばむ陽気になってきました。
日中は、花粉対策用のアウターのパーカーも脱いで、アウターなしでミドルレイヤーで丁度良い気候です。
でも、そろそろ屋外での活動では花粉対策で予防もしておかなくてはいけません。
花粉症の症状が軽くなるからと、ＷＢ工法で建てた事務所内で籠っていては、お客様の為の良い家造りは出来ません。
ノーズマスクとゴーグルメガネをして、屋外では家造りの活動をする季節になりました。
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今日も寒い一日です。
現場監理の作業用のジャケットの上にもう一枚、防寒用のアウターを羽織って家造りの現場の現場監理です。
これが、足場に登っての高所での現場監理ですと、身軽に活動出来るように防寒用のアウターは羽織る事はありません。
今日のように寒くても身軽な服装が出来るようにレイヤーシステムを工夫して、ヒョイヒョイと足場を登って現場監理をしています。
安全で楽な足場の下で、設計管理・現場監理は正しい家造りは出来ません。
時には、足場が無くても高所の現場監理作業をする事も珍しくありません。
毎日の現場監理では、自分自身にも厳しく自己管理をしなくてはいけません。
リストスペース住宅は基礎外周部の給排水配管工事の工程です。
設定した設計ＧＬに合せて排水マスの高さが外構工事の為の余裕を考慮して施工されます。
一般的な住宅工事でしたら、現場監理のみの対象の工事範囲となりま素が、同時に設計者としての設計管理としても適正な配管勾配、スリープの設置、外部散水施設計画等の管理・打合せをしていきます。
ウッドライフ住宅では、外部の左官工事が終了しました。
資材の整理・掃除をしながら、業者さんが到着するのを待っていました。
(^_^;)本当に毎日、建築家が現場掃除する家造りの実践です。
業者さんが到着後、住宅工事の最終仕上げの検査・指示打合せをしました。
求めるモノは常に厳しい水準ですが、自分に対してもそれ以上の厳しさで毎日の活動をしています。
自己に厳くなければ、人にそれを求める事は出来ません。
そんな自己に厳しく、正しい家造りの為に厳しい家造りの活動を毎日をおくっていますが、時には、より良い正しい家造りの為の正直な活動が見栄えの家造りの前に理解されずに、ではその見栄えの家造りをすれば？・・という誘惑を受ける事もあります。
でも、自分の正直すぎる性格から絶対に出来ない家造りなんです。
やっぱり、自分に嘘をついてまで家造りの仕事は出来ません。
お客様の信頼を裏切る行為となります。
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今日から岐阜市宇佐の家造りの現場が本格的に基礎工事が始まりました。
これからは、リストスペース住宅と表記します。
地盤改良業者さんも年始初めての現場として先週に地盤改良工事をおこなって少し長めの養生期間をとっていました。
地盤改良工事で代表的である湿式柱状改良工事では、施工する土地の地盤の状態（地層）で改良工事が終わって基礎の荷重をかけて良い期間までの養生期間を配慮する必要があります。
今日は、地盤改良工事時に発生した残土及び、基礎スラブ施工の為の地盤のスキトリ作業です。
朝、基礎業者さんが重機を敷地内に運び込んでから、施工の為の打合せです。
基礎業者さんと地盤改良工事の事前打ち合わせ時と同様に建物の地盤に対する設計ＧＬと基準ベンチマーク、建物配置の基準となる境界ラインとの距離の打合せを再確認します。
基礎の工事の為の掘削作業が始まりました。
ウッドライフ住宅の家造りの現場では、外壁の工事は終盤。
今日は屋根と外壁の納まりの工事のです。
住宅の大切な雨仕舞いの為の仕上げの工事です。
外部の足場の解体も日程が決まっています。
もうすぐ、住宅の外観が姿を表します。
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家造りの現場での住宅工事は順調に進行しています。
昨日の工事までで断熱材の施工が終わりました。
一見、普通に断熱材が外壁部と屋根の住宅の内側に張られているように見えますが、じつはこの断熱材の施工方法に幸せ家造り工房のデザインハウスでも外壁部の通気層を確保する秘密が隠されています。
なぜ、あえてそのような高度な施工技術を必要とする方法がされているのか？
デザイナーズハウスを代表とするキューブ型の住宅（四角い住宅）では屋根の軒天部分が無い面のある住宅となります。
外壁材と躯体の間に蒸れ腐れを防ぐ為の通気層は、外壁部と基礎の間の水切り部分から空気を取り入れ、外壁と躯体の間の通気層を流れて上部の外壁と軒天の間の通気見切りや軒天の換気孔から外に流れます。
軒天の無い壁面の場合、この外壁通気層の出口となる部分が無くなってしまう為、普通に通層を設けても空気が籠るだけで蒸れ腐れを防ぐ為の換気は出来なくなってしまいます。
必要なのは空気の流れが出来るようにする事です。
その為の方法の施工がされて、外壁部の通気層の空気の流れが出来る技術がなされているわけです。
住宅のデザインにこだわるでのあれば、そのデザインと住宅性能を両立出来る正しい知識と技術が必要です。
安易にデザインだけを真似て肝心の住宅性能を軽視する家造りであってはいけません。
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朝、いつものように猫のチャマに見送られながら出社しようと玄関で靴を履こうとすると・・・。
「ガーン！」と大ショック。
靴に大きな傷が穴のようについています。
(>_<)まだ、おろして一カ月も経っていないのに・・。
普段の家造りの現場の現場監理や自転車に乗る時、日常の活動に履いている靴です。
たぶん、昨日の家造りの現場での現場監理時に足場の足元をぬうように潜り込んで清掃活動をしている時に出来た傷でしょう。
かかとの部分でしたので昨日は気が付かなかったようです。
（ワンコのいたずらなら靴は引き裂かれているはずだし、靴にいたずらした事は今までありませんので違います）
毎日の家造りの現場で履く靴でも気を遣うのは、人と会う為のマナーの基本です。
人は足元から相手を見ます。
家造りの現場監理の活動としてお客様ではなく、仕事をしている業者さんと会う事も人と会う事にはかわりはありません。
ましてや、家造りの現場の御近所の方々とも顔を合わせて挨拶をさせて頂きます。
服装や足元、身だしなみに気を遣う事は、会う相手を不快にさせない為、人としての格を見下げさせない為に大切な事です。
常に家造りの現場をきれいにして、隣御近所の清掃活動にも心掛け、毎日の挨拶をする。
御近所の方々を不快にさせないように心がけをする事は、これからこの地域に住まれるお客様の為には大切な事になります。
現場監理での清掃活動で身の回りが汚れてしまっても、すぐに清潔なものに変えたり、洗ったりする事は、会う人に対して、自分を見掛ける人に対して、不快にさせない為の行為です。
誰でも、いくら仕事とわかっていても汚れて小汚くなっている人が自分の家の周りを毎日ウロウロしていたら気持ちの良いものではありませんよね。
毎日の家造りの現場監理でも、清潔な印象をあたえる身だしなみには気を遣っていなさそうで気を遣っているのです。
それが、総じてこの地域に住むお客様の為になるという想いです。
「またダメにした」
と、家族に言われながら早速、新しい靴を家造りの現場の活動の為におろしました。
この靴はいつまでもつでしょうか？
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正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
今年も年末となりました。
今年は自粛ムードで、この時期に流れる「ジングルベル」を聞くことは少なくなっています。
幸せ家造り工房でも、年末のお客様宅の定期訪問が終わって、家造りの活動も年末から年始にかけての準備で忙しくなってきています。
家造りの現場も年末・年始の現場監理の為の資材や工事の発注業務・納品計画・工事工程管理としっかりと計画をして進行しています。
そうこうしていると、珍しくワンオンワンさんから近況報告の連絡がありました。
ワンオンワンさんは愛犬家住宅を推進している会社です。
幸せ家造り工房の植田も愛犬家住宅アドバイザーの認定を受けています。
幸せ家造り工房で標準仕様としている通気断熱ＷＢ工法は愛犬家住宅の家造りと相性が良い工法です。
愛犬家住宅での悩みの一つがペットの臭いです。
ＷＢ工法では、このペットの臭いを防いでくれます。
ワンオンワンさんとのお話しは、もっぱら我が家のワンコ達の様子のお話です。
我が家にはワンコはビーグル２匹、ヨークシャテリア１匹の構成です。（他猫２匹）
「ケンカしませんか？」という質問でしたが・・。
我が家のワンコは、この紅一点のミーが最強です。
この子がみんなのゴハンを取り上げて食べてしまうので、こちらで確保しておいてあげないと他の子達が食べれなくなってしまいます。
はっきり言ってケンカにもならないくらい強い子です。
でも人に対しては一番順応で優しい子です。
ところで、家を閉めきった状態で暖房を稼働させる事が多くなる冬の季節です。
ペットを飼っている御家庭の本人達は気付かないかもしれませんが、ペット臭は家の中にこもってしまいます。
我が家もペットシートを毎日毎日何度も何度も交換していますが、臭いをとる事は大変です。
これが、ＷＢ工法で建てたお家だと・・・。
ペットを室内飼いしているＷＢ工法で建てたお客様宅へ御訪問しても本当に臭いがしません。
最近はペット達は室内飼いが多いペット飼育状況です。
どうしてもペットのトイレ場などは臭いがこもってしまいます。
年末年始の時期は、お家に御来客も多くなる時期です。
自分達が気付かないペットの臭いも来られたお客様は気付いてしまいます。
愛犬家住宅だけではなく、一般的な御家庭での住宅でも、住宅の臭い対策は見落としがちになってしまいます。
よくＣＭで流れている料理の臭い等は、本人達の気付かない住宅の臭いの典型的な例ですね。
そんな料理の臭いもＷＢ工法の家だと次の日には消えてしまう事は幸せ家造り工房の事務所で経験済みです。
芳香剤や脱臭剤に頼らなくても良い、住宅の浄化作用を上手に利用した生活で年末年始のこの季節も突然のお客様にもあわてない方法を見直してみませんか？
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昨日の上棟が終わって、今日は足場固めの家造りの現場です。
家造りの工事では外部の足場組は２段階の工事となります。
１段階目は上棟工事の作業の安全の為。
２段階目は、実際の住宅の外部の工事の安全の為です。
今日は２段階目の足場固めです。
外部足場の全体が固められて、住宅外部の作業が安全に出来るように工事がされます。
住宅の工事では安全に作業出来る事が大切です。
安全の為に厳しく現場監理、施工計画がされます。
安全の確保の為には仲の良い家造りの仲間の業者さんに対しても厳しく接します。
昨日も上棟後の外部足場の安全管理の為に厳しく業者さんに指示・打合せをしていました。
家造りに妥協はありません。
今日も施工後は家造りの現場の全面道路の道路掃除です。
家造りの現場の前の道路が汚れたままでは御近所に御迷惑をお掛けします。
毎日の現場監理では、気が付けば道路の掃除が日課になっています。
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昨日もお客様と夜に上棟工事の相談のメールをさせて頂いていました。
お客様にとっては一生に一度の大切な家造りです。
幸せ家造り工房も一生懸命に頑張っていきます。
みなさんが子供の頃、怖い人っていませんでしたか？
とっても好きな人（親近感のある人）なんだけど悪い事をした時には怒られるから、その時だけは逃げてしまう人。
お母さんから「○○さんに怒ってもらう」と言われた経験がありませんでしたか？
近年、そのように他人の子でも怒ってくれる人は少なくなってしまっています。
悪い事をした子に注意して反対にその子の親から逆ギレされてしまったら？と考えてしまいまいます。
普段から何もしていないのに怒ってばかりの人という話ではありません。
普段は優しく正しい事を正しいと教えて、悪い事は悪いと教えてくれる大人の人です。
今の子育て世代の環境では、御近所ではそういう大人はなかなかいなくて、学校の先生くらいか？と思われるのではないでようか。
おじいさん・おばさんもお孫さんには甘いから・・・難しいかも？
現代の子供達では先生が怖い人の代表かもしれません。
幸せ家造り工房での家造りでは子育て世代の方の家造りが多くあります。
お客様の子供さんとはいつも仲良しで顔を見ると「植田さん」と手をつないでくれます。
お客様の御家族毎に、いつも親しいお付き合いをさせて頂いているので、時には家造り以外の御相談にのる事もあります。
お客様の御家族毎に家造りが違うように、御家族の性格も違います。
子供さんもおとなしい子、やんちゃな子、甘えん坊の子・・・いろいろです。
幸せ家造り工房の植田さんは、お客様の子供さんであっても悪い事をした時は注意をします。
（コラ！と言って怒鳴るのはなく、諭すようになぜいけないのか？と教えるように言います）
お客様の子供さんとは大の仲良し、仲良しだから悪い事は悪いと教えて注意する。
これが出来なくて、子育て世代のお客様の為に良い子育て住宅の家造りは出来ません。
お客様に嫌われたくないから、子供さんが悪い事をしていても見て見ぬふりをする・・・そういった姿勢では子育ての為の良い家造りなんて出来ません。
時には、子供さんにとって怖い人にならなくてはいけません。
幸せ家造り工房の植田は、家造りだけではなく、子育て世代のお客様の良き相談相手にならなくてはいけないと思っています。
お父さんお母さんから、子供さんが悪い事をした時に「先生に言うよ」と言われる同様に「植田さんに言うよ」と言ってもらえるような存在でいられる、そんな関係でいたいと想い毎日の活動をしています。
子供さんにとってお父さんお母さん、学校の先生同様に「大好きだけど怒られると怖い人」の一人でいられる事がお客様御家族との一生のお付き合いが出来る事です。
腹を割った本音で話せる家造り活動の一つです。
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家造りでは、目に見えない家造りの活動の仕事もあります。
今朝は、お客様へお届けしている「ここだけの家造り情報」のメール配信サービスのシステムの構築作業から始まりました。
幸せ家造り工房の植田は、普段のＥメールの閲覧・発信管理はWindowsLiveメールを使用していますが、Outlookと違って多数のお客様へのメール配信の管理がやりにくい・・・（たんに使いこなせていないと言わないで）。
今まで、他のメールアプリを利用しなかったのは、ドメインのメール管理に少々癖がある為、アカウント設定に手間取るという理由がありまた。
でも、これでは増えるお客様へのサービスが滞ってはいかんと、同報メールアプリも取り入れて、個人情報の厳重な管理とお客様へのサービスの充実を重点にシステムの再構築をしていました。
家造りの現場では、敷地の環境が市街地の建物密集地域である為の事前の工事が順調に進行しています。
このような家造りの活動も実際に住宅が建ってしまうと目に見えない活動となります。
建物の外部の給排水配管工事が終わり外周部に盛土がされて、化粧用の砂利も先行して入れられました。
事前に施工作業をする理由は、敷地の環境でお隣のとの間隔を配慮して、これから建つ住宅が施工により傷つけないようにする為です。
また、家造りの現場の進行状況により家造りの仲間の業者さん達の車両も増える工程の期間があります。
敷地内で駐車出来る車両の数は限られる為、御近所の御迷惑にならないようにと駐車場も借りる為の契約して手配してあります。
家造りの活動では、実際に住宅が建ってからではわからない目に見えない活動の仕事も多くあります。
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毎日のしっかり厳しい現場監理でお客様の為の良い住宅が実現出来きます。
今日も毎日の家造りの現場の現場監理の一日です。
ホビーライフ住宅は、工事は仕上げの段階。
内部の清掃の為のクリーニング作業です。
幸せ家造り工房でクリーニングをお願いしている業者さんはママさんチームの会社さんです。
女性の目と家庭を守る主婦の目線でクリーニング作業をしながら毎回、家造りの仕上がりに目を光らせてくれます。
その厳しいママさんチームの目でも満点合格！
クリーニング後は幸せ家造り工房の植田も設計者の目で厳しく検査をしていきます。
家造りの現場毎に仕上げの段階でも厳しい目での現場監理は続いています。
ウッドライフ住宅の家造りの現場は、基礎工事の鉄筋組の工程です。
組みあがった基礎鉄筋に対して、設計士検査として事前に植田がしっかり厳しく検査をしました。
検査内容は、明日の瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査以上に厳しい検査です。
各鉄筋の組み方、寸法、ピッチ等を工程写真を撮って記録を残しながら基礎業者さんにその都度、指示と確認作業を繰り返します。
厳しい植田の検査後に各詳細な作業の指示して現場監理の為に移動しましたが、その後に再び各家造りの現場監理に廻って、しっかり厳しく現場監理を繰り返します。
毎日毎日、厳しい検査と施工の指示を繰り返しての現場監理が続く毎日です。
この毎日の厳しさが、お客様の為の良い住宅の実現につながります。
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今日は透き通るような青空。
各地の学校では、運動会のにぎやかな声が聞こえます。
お子さんの参加する学校の運動会の見学に行かれる御家族の姿を見ながら、今日の家造りの現場監理への行動でした。
運動会の楽しみは、御家族で作ったお弁当です。
お子さんと御家族で家族揃っての楽しい時間です。
お子さんの仲良しの友達と御家族と合流しての食事会になっているかもしれませんね。
御近所の方々の顔も見ることでしょう。
学校の運動家・町内運動会とこの季節には、御近所の方々とも顔を合わせての機会も増えことでしょう。
御近所の方々とのお付き合いの大切さを思う季節でもありますね。
楽しみな運動会のお弁当。
今日は、お客様からお弁当を植田さんにと御裾分けをしていただけました。
本格手作りのおいなりさんと唐揚げのお弁当。
最初の素材から手作りです。
ボリューム満点でとても美味しく頂きました。
御馳走さまでした！
家造りが終わって住宅に住み始めると御近所のお付き合いが始まり。
でも、実際は家造りの計画から御近所のお付き合いが始まります。
御近所へ配慮した住宅計画。
御近所へ配慮した住宅工事。
私達、家造りに関わる者は、お客様の為に常日頃から御近所の方々への配慮をしなくてはいけません。
家造りの期間、御近所への配慮でお客様が住まわれてからも、お客様が御近所とのお付き合いがスムーズに出来る為の配慮です。
だから、御近所の方々の様子を常に気を配ります。
御近所の方々へ挨拶を率先して行います。
御近所の清掃活動をしていきます。
そして、つねにお客様に連絡・報告を欠かしません。
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今日・明日と、お客様の家造りの為の住宅設備機器メーカーのショールーム見学の同行です。
ショールームでの同行では必ずお客様の家造りの資料を持っていく事になります。
とくに、どの住宅会社でもお客様と同行する会社では住宅の設計図書をショールームの懇談コーナーで広げて打合せをするという風景です。
お客様と打合せ前後にショールームの担当アドバイザーと一緒に見学する事になる為、打合せ時の荷物は懇談コーナーに置かれる事もしばしばあります。
その場合、一番に注意をしている事は、みんなが席を離れる場合に資料（設計図書）をそのまま懇談コーナーの机の上にひろげて置いておかない事です。
設計図書には、住宅の間取り・お客様の氏名等の情報が明記されています。
その為の個人情報の保護の為のです。
今日も、家造りの為の資料はお客様との打合せ後、Creedの鞄の中に大切にしまい込んでいました。
でも、こういったショールームで同行していると、各住宅会社さんの設計図書が無造作にひろげられたまま、見学の為にみんなで席を立ったままになってしまっています。
これでは、その気があれば誰にでも、大切なお客様の設計図書が見られてしまいます。
もちろん、お客様の住宅の間取りも氏名も（場合によっては建設住所等も）バッチリわかってしまう。
こういった、ちょっとの気配りがされているか？されていないか？で、お客様に対する姿勢が出てしまう事もあります。
一度、そういったショールームでの資料の取り扱いも見ておくことも大切な事かもしれません。
いつでも、いかなる時でも、お客様に対する情報は大切に扱わなくてはいけません。
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今日の創エネ住宅完成見学会を中止したのには、大雨の天候の理由もありますが、現在の家造りの現場の現場監理を優先した為です。
昨日の段階では台風は来る？来ても月曜日以降？という様子見が知り合いも含めた住宅業界での動き。
今日になって、今晩か？ということで他社も各工事現場の台風の為の養生が始めたところが多いようです。（なかにはそのままで良いという判断の会社の現場もあります）
幸せ家造り工房の家造りの現場も現在足場が架かっている為に心配です。
今回の台風は雨が主な台風で風の影響は少なそうですが、お客様の大切な住宅です。
見学会の片付けが終わって、すぐに家造りの工事現場に直行。
雨と風の中、足場の養生ネットを外していました。
明日には足場が解体される予定でしたので、一日の違いでした。
作業が終わった後、兄から「温帯低気圧に変わった」というメール。
(^_^;)でも、家造りの現場監理を大切にする為です。
何もなく、無事に良い住宅を実現するという普通の事が一番大切です。
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台風の影響で岐阜は大雨です。
大雨警報に洪水注意報が出て、さすがに今日の見学会は中止です。
見学会のお手伝いに来て頂いていた太陽光発電設置業務の担当の方に聞くと、いくら現在の太陽光でも雨のようなお天気の悪い日だと設置する環境によっては発電量の数字が出ない場合があるそうです。
今日は大丈夫かな？・・・
と見学会会場の創エネ住宅のモニターを見ていましたが、こんな大雨でもちゃんと発電されてプラスマイナスでプラスの電気代になっていました。
やっぱり、家造りの計画の段階での太陽光発電の為に創りだすエネルギーを考えた家造りとエネルギーの
消費を減らすための家造りが大切な事がわかります。
どんなによい装置を設置していても、当初の家造りの計画の段階で考えて実行していなければ、その効果は十分に活かせません。
これは、昨日の雨の一日の発電量のモニターです。
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和モダンの家は今日でＷＢ工法で居室の天井部と足元部の温度差をなくす装置のヨドマーズの施工が完了。
照明器具、換気システム、火災報知機の設置も終了しました。
住宅内部の電気設備機器が設置されると、すぐにでも住める家造りの段階です。
とくに、照明器具が設置されると住宅内部の雰囲気は一気にかわります。
じつは、家造りのデザイン計画では明かりの計画は非常に重要なポイントになります。
照明器具のレイアウト・デザイン・明かりを灯す方法・・・。
明かりの計画で住宅の内部のイメージは大きく変わります。
また、計画の方法によって実際に掛るコストも大きく変わるのが明かりの計画なのです。
家造りの初期の計画の段階から、電気配線図面を作成して間取り計画と同時進行で電気配線・照明計画（明かり計画）をしていくと非常に有効です。
明かりの計画では省エネの為の対策もしてくださいね。
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家造りの仕事でも、それ以外でも、人と人との関わりで社会は成り立っています。
人と人との関わりにおいて、自分が想うほど相手が想わない事が多々あります。
報われない想い。
報われる想い。
多くの人々との出会いの中で、相手への想いが報われない事が大半なのかもしれません。
でも、報われる想いもあります。
１００のうちの９９の想いが報われなくても１つの想いが報われるのなら、それを糧に頑張っていけると自分自身を励ます事が出来ます。
人と人との関わりの信頼関係で成り立つのが家造りの活動です。
｢ありがとうございます｣
｢植田さんに頼んで良かった｣・・・
そのお客様の笑顔と喜びの声が一番に｢家造りに関われて良かった｣という感動があります。
一番に報われる時です。
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