幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 見学のタイミング
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見学のタイミング
皆さんが家造りの大切な判断基準にする完成見学会。
でも、実はこの完成見学会で住宅を見学するのは決して良いタイミングとはいえません。
そんな馬鹿な？
家造りの本には完成見学会・構造見学会を活用しましょうと書いてある？
実は、完成見学会や構造見学会といった見学会のイベントでは、本来の家造りは見る事は出来ません。
なぜか？
それは見学会という営業活動のイベントでしかないからです。
構造見学会なら、工事中の現場の掃除をしっかりとして資材を整然と整理してから。
完成見学会なら、この暑い時期でしたら先に設置したエアコンをガンガン効かして涼しさを演出します。
でも、実際に住む時に毎日２４時間ガンガンとエアコンを効かせます？
エアコンの電源は、決まった時間しか入れないでしょ？
素の住宅の状態が分かりませんよね。
現在、空間住宅が素の住宅の状態に近い状態になっています。
今日の午前中、完了検査が終了してあとは内装のカーテンが付くばかりの状態になりました。
今日は、ＧＯＯＤタイミングで御相談中のお客様が御見学されました。（もちろん空間住宅のお客様からはいつでも見学して下さいと了解を得てあります）
何も完成見学会のような準備もしていない素の状態の住宅です。
御見学の直前まで住宅内は閉め切った状態でしたので、住宅本来の省エネ性が良く分かります。
ＷＢ工法の効果は出来たばかりで装置も可動していませんから６０％程度の性能でしょう。
普通の高気密住宅だったら蒸し風呂のような状態のはずです。
でも、実際の住宅の状態は少し汗ばむ程度でカラッとしています。
素の状態の住宅の性能、わかって頂けたでしょうか？
完成見学なら、住宅完成して直前まで窓を閉め切っていた状態で。
構造見学なら、御希望のその日の時間直前（１時間程度前ぐらいが良いタイミング）。
抜き打ちで見学を申し込んで見学してください。
住宅会社の応対出来る人の都合で出来ない事もありますが、素の住宅の状態で見学が出来ます。
イベントとしての完成見学会に行っても本当の住宅は見る事は出来ません。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 どこで抑えているか？
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
どこで抑えているか？
家造りでは、コスト削減は永遠のテーマーです。
デザイン・間取り計画の段階でのコスト削減の方法がお客様の立場からの方法です。
では、住宅会社・工務店側からのコスト削減の方法とは？
住宅工事に掛かる人件費・材料費を抑える方法となりますが、この住宅会社・工務店によって家造りでの住宅のグレードが分かるちょっとした見方があります。
外観でいえば、屋根の軒裏と外壁の境の処理の方法。
コーキングえ充填している家もあれば、ちゃんと専用の見切り材が入っている家の違いがあります。
家の中に入って玄関ホールを見てみましょう。
玄関の上框の横にそのままタイルで処理されている家と玄関用の付け巾木で上框と同様な処理をされている家の違い。
床と壁の部分についている巾木、巾木の種類も同様に見えますが普通の巾木と巾木の下にゴム状のスカートが付いている家の違い。
前者、後者とも同様に見えてしまいますが、家の耐久性、品質が変わってしまう事があります。
ここで、家のグレードの違いが出てしまうという事。
もちろん、前者は家のコスト削減の一つの方法です。
コスト削減の方法の考え方の違いが、ここでわかる訳です。
見える処でのコスト削減をしているなら、見えない処のコスト削減している方法はどうなっているでしょうか？
すごく簡単な見方です。
あなたの廻りのお家を見てみてください。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 雀と家造りの関係
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
雀と家造りの関係
今朝のＴＶで雀が９０パーセントも減っている現状を放送していました。
原因は、市街化が進んで餌場が無くなってきている事と家造りが変わってきた事。
家造りが変化する事によって巣を作る場所が無くなってきました。
雀は、屋根瓦、棟瓦の下、雨樋と屋根のすき間、雨戸の戸袋の中等に巣を作っていました。
家のすき間に巣を作っていたわけです。
ところが、近年の住宅はデザインと高気密化等によって、このすき間が無くなってきました。
また、雨露を防ぐ屋根の軒の出も小さくなってきました。
雀が巣を作る場所が減ってきた事は、家造りをする者にとっては少なからず衝撃的な現実です。
家の高気密化は、それに拍車を掛ける事になっています。
今の家造りではすき間がない。
でも、雀の巣もですけど、家自身を窒息させるような家造りはいけません。
家は呼吸する事で健康な家造りとなります。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅工事の見積での注意
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅工事の見積での注意
住宅工事でお客様に提示される見積書。
その中には、資材の数量と単価で幾らになるか？という記載の明細がついています。
見積書を見比べる場合、２パターンあって、その工事の総工事費での大項目で検討する方法と明細の単価で検討する方法があります。
工事の仕様は同じとするのは常識ですね。
仕様（資材のグレード）を下げれば工事費は安くなるのは当たり前ですから。
工事費総額の判断なら簡単ですが、この場合は希望する工事が全て入っているか？の確認。
ここで注意する点は、単価で検討するケース。
まずは、数量が適正か？
単価を安く見せて、数量を多くしているパターンがあります。
「ウチは定価の４割引きですよ」と営業する業者さんは多くあります。
適正な数量で、適正な定価の割引なら問題ないけど、そうでない業者さんもあります。
割引率だけでは判断してはいけないケースでは、施工費の考え方です。
見積単価では、施工費込みの単価と施工費別途の単価で見積もる業者がある事を覚えておいてください。
かりに４割引きますといって、商品の値段が安くてもしっかりと施工費でとられてしまう事もあります。
そして、何よりも大切な事はアフターフォローの問題。
ここで、どんなに工事自体が安く出来ても、いい加減な施工をされていてアフターを頼んでもすぐにやって貰えなかったり、知らん顔されたり・・・。
特に訪問販売系の会社ではよくあるトラブルです。
住宅工事（小額営繕工事も含みます）とは、工事が完了してからのアフターフォローまでです。
決して目の前の安さだけではなく、信頼出来る業者か？も大切に吟味して判断してください。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 家族揃って
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家族揃って
今日、現場でお客様と打合せ中に現在完成間際で完了検査待ちの住宅のお客様から電話。
お子様が家を見たいというので住宅現場に見に来ていいですか？という内容でした。
もちろん、見ていいですよと返事をして、自分も打合せ終了後、現場へ行きました。
現場に到着すると、お子様が外で遊んでいました。
到着した自分を見つけると嬉しそうにしがみついてきます。
二人で一緒に住宅内へ。
先にお客様が出来あがった住宅を見て御満悦の様子でした。
中に入ったお子様は嬉しそうに走っていきます。
しばらくお客様とお話をしていると、お子様がお礼を言うと言われて・・。
お客様家族揃って「ありがとうございます」。
自分も建てさして頂いて「ありがとうございます」とお礼を返しました。
すごく嬉しい言葉でした。
今まで頑張ってきた事、これからも頑張っていこうという想い、全てこの「ありがとうございます」という言葉で報われます。
お客様家族の笑顔があるから、やっていける仕事です。
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