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住宅融資も考えて

住宅融資でフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）があります。
建てられる住宅の省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・ 耐久・可変性のどれか一つ以上の基準に適合することを要件とした融資制度です。
この利用によって、今までのフラット３５の金利より当初１０年間の年率が?１．０％の金利引き下げを受ける事が出来ます。
すごく良い融資制度のようですが、実はあまり知られていない事があります。
有利な点は、一般的な金融機関の住宅ローンでは必要な住宅融資諸費用の保証料は無い事。（必要がないと住宅営業マンから説明を受けた場合は金利に入っています）
不利な点は。住宅ローンでは負担の必要のない団信保険料が負担しなくてはいけない事。
この団信保険料が結構高額で資料を見ると３５年２０００万円の融資額で単独加入で初年度７１６００円必要になっています。
ここで、初年度という事に注意してください。
毎年、融資額の残高による団信保険料が必要になるという事です。
これから必要になる団信保険料を考慮いて、しっかりとしたライフマネープランをしておかないといけない事になります。
実際に融資機関でシュミレーションしてもらった結果では、必要がなくなる保証料に比べて３５年間での団信保険料の総額は３倍以上になりました。
住宅融資は家造りでも大切な事です。
これからのライフマネープランを考えて、最終的に支払う総支払額を考慮して、自分達のライフサイクルにあった住宅融資の方法を決めてください。
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業界再編成？ 

今日は、お客様へのプランの作成、打合せ、再びプランの思考と忙しい日でした。
午前中、プランの作成をしている時、トステムさんの設備機器の担当者さんが挨拶にみえました。
トステムさんを含む設備機器のメーカーさんのブランドが統合合併？するという挨拶。
トステム＋ＩＮＡＸ＋サンウェーブ＝新ブランドになるそうです。
各メーカーの良いところを取り込んで競争力を高めていく目的。
住宅業界現場からの声もドンドン取り入れて商品の開発をするそうです。
来年には新ブランドとして、どんな設備機器が登場するのでしょうか？
でも、とても良いと思っていた商品が無くなってしまうかもしれない結果にもなってしまいます。
トステムさんの住設機器は大変良かったので、今後はどうなるか注目です。
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デザインとの両立

今日は午前中に美濃加茂市のお家でお願いされた改修工事を兼ねたメンテナンスで大工さんと一緒に汗をかいていました。
大工さんの作業を後ろについて、ＭＹ掃除機でお掃除・・。
お客様とお話しをしてから帰途へ。
途中、トイレのリフォーム工事をさせて頂いた山県市のお家の仮設トイレの撤去状況を確認してから事務所へ戻ってきました。
今日、予定していたプランの作成です。
日曜日の夕方にお客様と御希望の打合せをさせて頂き、御希望の内容は把握出来ました。
風の流れを取り込んだ間取りに、御希望の収納スペースに畳コーナー。
まとめ直すと、キッチリとしたプランに。
まだ第一段階のオーソドックスなデザインのお家です。
これから、近隣と立地条件・採光・耐震性等の強度を両立させてデザインを練っていきます。
住宅デザインでは、あえて形を変形させ変化を出す手法もありますが、この場合は必ず住宅の強度とバランスの両立も考えていかなくてはいけません。
この敷地の特性を活かす間取りとデザインを住宅の強度を両立させて思考が始まります。
今日は、最初のファーストプラン。
これから本格的な住宅デザインの段階。
でも、家造りでは最初のたたき台です。
何度も何度も、お客様との家造りの為の打合せ・プラン・デザイン・打合せ・・・と続きます。
お客様の御満足の出来る家造りまで続く作業です。
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子供目線でも 

よく子供目線で物事を考えてみると言われています。
でもよく考えると子供目線でも１歳のヨチヨチ歩きの子供の目線から、５歳の子供目線、１２歳の子供目線・・・と可能性はいろいろ。
実際に考える場合は、子育て世代の自分達の場合は自分の子育て時の経験で判断する事も多くあります。
その場合、性格や個人差もあれば、身長の体格の差もあります。
例えば、遊園地で同じ小学一年生の子が、身長制限１２０センチの乗り物で乗れる子と乗れない子が身長の差で出てしまいます。
そうすると、自分達の子育て経験だけでは正解とは言えません。
子供目線で物事を考える場合、自分達だけではなく、親御さんの御意見も非常に大切な事になります。
５歳の子供の目線で、１２歳の子供の目線で、無限の可能性がある子供の成長に合わせて、皆さんと一緒に考えていくのが本当の子育て世代の為の子育て住宅です。
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風を活かす家

今日は、プランは煮詰めり中。
プランを何度も書きながら消しています。
お客様の「風を活かしたい」という御希望からプランの発想を大きく進化させています。
プランのパターンとして西の風、東の風を有効に取り入れる両プランを提案します。
敷地予定地の立地条件をいかに活かすプランにするか。
採光はったぷりと確保して、風通しの良い家造りになります。
瑞穂市内の市街地になる為、プライバシーの確保も大切な要素です。
限られた条件での立地条件で、いかに土地の特性を活かして最大のパフォーマンスを可能にするプランとうのは多くのプラン可能性を作成しながら何度も思考する作業と、そのプランに対するお客様の御意見・御希望から生まれていきます。
これは、決まったパターンのプランを提供する規格住宅や分譲住宅ではあり得ない事です。
建築士とお客様と二人三脚で家造りをする方法の家造りです。
建築士だけの考えではいけません。
お客様の想いが込められた家造りにしなくてはいけません。
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