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どちらを選ぶ？ 健康省エネ住宅は岐阜の幸せ家造り工房へ
どちらを選ぶ？
家造りの第一は、家造りの舞台となる土地選びからになります。
土地を新たに購入される場合、土地を分譲販売している一団の分譲地から選ばれる方も多いでしょう。
分譲地での家造りの利点は、当初から土地に対する必要な造成工事や土地設備の工事がされている事が多い為に、後で、土地に対する工事を配慮する事が少ない事があります。
ところで、一団の分譲地で土地を選ぶ場合、分譲地内のどのカ所の土地を選びますか？
一番手前の分譲地の入り口部分の土地？
分譲地中ほどの土地？
分譲地の一番奥の方の土地？
多くの方は、一番手前の土地を選ばれます。
だから、分譲地内でも一番人気のある部分ですので、一番高く費用が設定されているのも一番手前の土地です。
でも、住宅業界の関係者が一番選ぶ土地は、一番奥の土地です。
これは、土地に接する道の為です。
分譲地の多くは、一番奥の土地の道は行き止りです。
だから、自分たちの土地の道を利用する者は、基本的に自分達家族だけです。
自動車も同様、自分達家族の自動車しか利用しません。
道からのプライバシー確保も有利です。
これが、一番手前の土地になると、その土地に接する道を利用する人は、分譲地内すべての人になてしまいます。
道を生活に利用する上での安全性・プライバシー確保の問題も考慮しなくてはいけません。
土地を選ぶという事は、道を選ぶという事も重要なポイントです。
家造りの第一は、家造りの舞台となる土地選びからになります。
土地を新たに購入される場合、土地を分譲販売している一団の分譲地から選ばれる方も多いでしょう。
分譲地での家造りの利点は、当初から土地に対する必要な造成工事や土地設備の工事がされている事が多い為に、後で、土地に対する工事を配慮する事が少ない事があります。
ところで、一団の分譲地で土地を選ぶ場合、分譲地内のどのカ所の土地を選びますか？
一番手前の分譲地の入り口部分の土地？
分譲地中ほどの土地？
分譲地の一番奥の方の土地？
多くの方は、一番手前の土地を選ばれます。
だから、分譲地内でも一番人気のある部分ですので、一番高く費用が設定されているのも一番手前の土地です。
でも、住宅業界の関係者が一番選ぶ土地は、一番奥の土地です。
これは、土地に接する道の為です。
分譲地の多くは、一番奥の土地の道は行き止りです。
だから、自分たちの土地の道を利用する者は、基本的に自分達家族だけです。
自動車も同様、自分達家族の自動車しか利用しません。
道からのプライバシー確保も有利です。
これが、一番手前の土地になると、その土地に接する道を利用する人は、分譲地内すべての人になてしまいます。
道を生活に利用する上での安全性・プライバシー確保の問題も考慮しなくてはいけません。
土地を選ぶという事は、道を選ぶという事も重要なポイントです。
住宅の高さ 健康省エネ住宅は岐阜の幸せ家造り工房へ
住宅の高さ
住宅の大きさは一般的には、その住宅の床面積で判断がされます。
（住宅会社の使う施工面出来ではありません）
じつは、住宅の大きさを判断する場合に見落とされがちなのが、住宅の高さです。
住宅の高さも、同一であるとは限りません。
屋根の部分の高さを含めずに２階の梁・桁の高さの判断でも、背の高い住宅、背の低い住宅があります。
なぜ？背の違う住宅が存在するか？
法規制上の高さ制限を別にして、住宅の原価コストを下げる目的があります。
したがって、ローコスト系の住宅ほど住宅の梁・桁までの高さは低い傾向があります。
背を低くすれば、その高さ分の施工面積が削減出来て、コストを下げる事が出来るという理屈です。
しかしなながら、背を低くする事が良い家造りになるとは限らず、背を下げる＝天井の高さを高くする事が出来ないという方程式も成り立ってしまいます。
現在の住宅事情では、ドア建具の高さが１８００から２０００に日本人の体形の変化に合わせて変わっている事もあり、天井高さを高くする事が一般的になっています。
住宅会社側のコスト削減の為に天井高さを高く確保できない住宅が背の低い住宅ではあり得るという事になります。
住宅の大きさは、もう一つが人の視界で大きく見せる事が出来る見栄えのする住宅です。
見栄えのする住宅は、人が立って見る方向からの間口が広い住宅や背の高く見える住宅です。
住宅デザインでは、住宅自体のデザイン性だけではなく、その住宅の立地条件による住宅の見栄えの計画もする必要があります。
大きく見える家造りは、その住宅の格付けとされる事もしばしあります。
住宅のデザインは、多くの観点での検証が必要です。
住宅の大きさは一般的には、その住宅の床面積で判断がされます。
（住宅会社の使う施工面出来ではありません）
じつは、住宅の大きさを判断する場合に見落とされがちなのが、住宅の高さです。
住宅の高さも、同一であるとは限りません。
屋根の部分の高さを含めずに２階の梁・桁の高さの判断でも、背の高い住宅、背の低い住宅があります。
なぜ？背の違う住宅が存在するか？
法規制上の高さ制限を別にして、住宅の原価コストを下げる目的があります。
したがって、ローコスト系の住宅ほど住宅の梁・桁までの高さは低い傾向があります。
背を低くすれば、その高さ分の施工面積が削減出来て、コストを下げる事が出来るという理屈です。
しかしなながら、背を低くする事が良い家造りになるとは限らず、背を下げる＝天井の高さを高くする事が出来ないという方程式も成り立ってしまいます。
現在の住宅事情では、ドア建具の高さが１８００から２０００に日本人の体形の変化に合わせて変わっている事もあり、天井高さを高くする事が一般的になっています。
住宅会社側のコスト削減の為に天井高さを高く確保できない住宅が背の低い住宅ではあり得るという事になります。
住宅の大きさは、もう一つが人の視界で大きく見せる事が出来る見栄えのする住宅です。
見栄えのする住宅は、人が立って見る方向からの間口が広い住宅や背の高く見える住宅です。
住宅デザインでは、住宅自体のデザイン性だけではなく、その住宅の立地条件による住宅の見栄えの計画もする必要があります。
大きく見える家造りは、その住宅の格付けとされる事もしばしあります。
住宅のデザインは、多くの観点での検証が必要です。
ただ今プランニング中 健康省エネ住宅は岐阜の幸せ家造り工房へ
ただ今プランニング中
この数週間、夜は御相談中のお客様の家造りの為のプランニングが続いています。
家造りのプランニングでは、一度、出来上がってお終いではありません。
何度も何度も、プランが出来たらお客様御家族と打合せをしてプランニングをやり直す行為が、お客様御家族が納得出来る家造りの方針が決まるまで繰り替えされていきます。
何か月も・・・
いえいえ数年掛かる場合もあります。
それでも、無償の行為として等価交換の代価のない活動をさせて頂く事になるのが幸せ家造り工房の家造りです。
家造の為のプランニング中、何を考えながらプランを考えていくのか？
多くの住宅営業マンは、その住宅会社にあるプラン集から当てはまりそうなプランを選んで、お客様御家族の御希望を肉付けして専用の間取りソフトに入力していくことでしょう。
この方法だと、あまり専門的な知識も必要する事無く、パソコンがそれなりのプランを自動で作ってくれます。
時間も短縮できて簡単です。
でも、あえてそういう方法をとっていないのが幸せ家造り工房のプランニング。
プランニング中、お客様御家族の御希望と敷地条件に合わせて計画を考えていきますが、同時に、住宅の間取り形状の形が出来ていくと、この住宅の構造的な安全性はどうであるか？と頭の中で構造計算も始まっています。
この時点で、耐力壁の配置や梁の架け方を検証していくので、プランニングが一時停滞する事もあります。
プランニング中の住宅の安全性が検証出来たら、次は、実際の住宅工事の納めまで考える。
納まりの工事が出来ない住宅プランは業界では「マンガ」と呼ばれてしまう手に負えないモノになってしまいます。
この「マンガ」でお客様が家造りの計画を承認して、
この「マンガ」を実際の住宅工事の現場に持って来て、
プランした者は、施工業者さんに「良きに計らえ」。
現場管理者は「出来るように作ってチョ！」。
実際に施工する者が大いに悩むのが、現在の多くの家造りの現場の現状です。
そういう「マンガ」にならないように、プランニングの段階から施工現場での納まりを考えながらプランをしていく。
その為に、１本１本の線をミリ単位で書くＣＡＤで設計図書の形で書きながらのプランニングです。
だから、ものすごく家造りの一つのプランを作成するのに時間が掛かるというアナログ的な手法でのプランニングです。
実際に安全で、実際に施工が出来る事が家造りのプランニングの基本と考えています。
この数週間、夜は御相談中のお客様の家造りの為のプランニングが続いています。
家造りのプランニングでは、一度、出来上がってお終いではありません。
何度も何度も、プランが出来たらお客様御家族と打合せをしてプランニングをやり直す行為が、お客様御家族が納得出来る家造りの方針が決まるまで繰り替えされていきます。
何か月も・・・
いえいえ数年掛かる場合もあります。
それでも、無償の行為として等価交換の代価のない活動をさせて頂く事になるのが幸せ家造り工房の家造りです。
家造の為のプランニング中、何を考えながらプランを考えていくのか？
多くの住宅営業マンは、その住宅会社にあるプラン集から当てはまりそうなプランを選んで、お客様御家族の御希望を肉付けして専用の間取りソフトに入力していくことでしょう。
この方法だと、あまり専門的な知識も必要する事無く、パソコンがそれなりのプランを自動で作ってくれます。
時間も短縮できて簡単です。
でも、あえてそういう方法をとっていないのが幸せ家造り工房のプランニング。
プランニング中、お客様御家族の御希望と敷地条件に合わせて計画を考えていきますが、同時に、住宅の間取り形状の形が出来ていくと、この住宅の構造的な安全性はどうであるか？と頭の中で構造計算も始まっています。
この時点で、耐力壁の配置や梁の架け方を検証していくので、プランニングが一時停滞する事もあります。
プランニング中の住宅の安全性が検証出来たら、次は、実際の住宅工事の納めまで考える。
納まりの工事が出来ない住宅プランは業界では「マンガ」と呼ばれてしまう手に負えないモノになってしまいます。
この「マンガ」でお客様が家造りの計画を承認して、
この「マンガ」を実際の住宅工事の現場に持って来て、
プランした者は、施工業者さんに「良きに計らえ」。
現場管理者は「出来るように作ってチョ！」。
実際に施工する者が大いに悩むのが、現在の多くの家造りの現場の現状です。
そういう「マンガ」にならないように、プランニングの段階から施工現場での納まりを考えながらプランをしていく。
その為に、１本１本の線をミリ単位で書くＣＡＤで設計図書の形で書きながらのプランニングです。
だから、ものすごく家造りの一つのプランを作成するのに時間が掛かるというアナログ的な手法でのプランニングです。
実際に安全で、実際に施工が出来る事が家造りのプランニングの基本と考えています。
常にマンツーマン 健康省エネ住宅は岐阜の幸せ家造り工房へ
常にマンツーマン
幸せ家造りの工房の家造りの活動は、お客様とのマンツーマンでの活動です。
マンツーマンでの毎日の家造りの活動は、家造りの現場の住宅工事の現場監理が最優先です。
家造りの現場の現場監理業務があって、次の家造りの活動がされています。
現場監理の業務もまた、それぞれの立場で実践されていきます。
家造りの仕事に携わる者として、
住宅を設計管理する設計士として、
住宅工事を現場監理する者として、
そして、お客様御家族を知る者として、
外部足場に登って高所での現場監理業務もします。
実際に工事をしている施工業者さんと常に連携をとって打合せを繰り返しながらの現場監理業務もあります。
次の住宅工事の工事工程の為の工程管理をして適切に工事を進める為の現場監理業務もあります。
そして、お客様御家族とも常に連携をとっての現場監理業務。
マンツーマンの家造りは、毎日の家造りの現場の現場監理業務を最優先する事からです。
幸せ家造りの工房の家造りの活動は、お客様とのマンツーマンでの活動です。
マンツーマンでの毎日の家造りの活動は、家造りの現場の住宅工事の現場監理が最優先です。
家造りの現場の現場監理業務があって、次の家造りの活動がされています。
現場監理の業務もまた、それぞれの立場で実践されていきます。
家造りの仕事に携わる者として、
住宅を設計管理する設計士として、
住宅工事を現場監理する者として、
そして、お客様御家族を知る者として、
外部足場に登って高所での現場監理業務もします。
実際に工事をしている施工業者さんと常に連携をとって打合せを繰り返しながらの現場監理業務もあります。
次の住宅工事の工事工程の為の工程管理をして適切に工事を進める為の現場監理業務もあります。
そして、お客様御家族とも常に連携をとっての現場監理業務。
マンツーマンの家造りは、毎日の家造りの現場の現場監理業務を最優先する事からです。
大切な事 健康省エネ住宅は岐阜の幸せ家造り工房へ
大切な事
今日の家造りの活動は朝からスケジュールいっぱいです。
朝のうちに関市内の家造りの現場の現場監理業務をおえて、一旦、幸せ家造り工房の事務所へ戻りました。
そして、家造りン御相談のお客様御家族との打合せです。
御希望された住宅プランに対しての建築士としての検証と意見、対応出来る設計図書とその住宅に対しての積算資料をお見せします。
家造りのプランの検証は、第一にその住宅の安全性である住宅の強度の検証。
そいて、その住宅プランが実際に可能な間取り計画である？
積算資料は、実際にその住宅プランで実施した場合のコストの検証の為です。
お金よりも大切な事はあります。
でも、実際にお客様主体と考える家造りの計画では、この予算面でも御希望を叶える事が大切な事です。
多くの検証結果をもとに、これからの家造りの計画を進める為の前段階の打合せです。
お客様御家族との打合せが終わって、現場監理業務へ。
毎日の家造りの現場の現場監理業務も大切な事です。
そして、お客様の為の行動も。
現場監理業務後は、現在計画が進行しているお客様との同行です。
家造りは初めて事ばかりです。
お客様の御不安を少しでの少なくする為に、出来る限りの行動の実践も大切にしています。
そして・・・現在は名古屋にいます。
今日は、東海地区のWB工法の関連する業者さんの新春の集まりです。
業者さんの集まりの絆も深める事も大切な事です。
家造りの業務では、お客様を主体と考えたお客様の為を優先する活動・業務を一番に大切にしなくてはいけません。
今日の家造りの活動は朝からスケジュールいっぱいです。
朝のうちに関市内の家造りの現場の現場監理業務をおえて、一旦、幸せ家造り工房の事務所へ戻りました。
そして、家造りン御相談のお客様御家族との打合せです。
御希望された住宅プランに対しての建築士としての検証と意見、対応出来る設計図書とその住宅に対しての積算資料をお見せします。
家造りのプランの検証は、第一にその住宅の安全性である住宅の強度の検証。
そいて、その住宅プランが実際に可能な間取り計画である？
積算資料は、実際にその住宅プランで実施した場合のコストの検証の為です。
お金よりも大切な事はあります。
でも、実際にお客様主体と考える家造りの計画では、この予算面でも御希望を叶える事が大切な事です。
多くの検証結果をもとに、これからの家造りの計画を進める為の前段階の打合せです。
お客様御家族との打合せが終わって、現場監理業務へ。
毎日の家造りの現場の現場監理業務も大切な事です。
そして、お客様の為の行動も。
現場監理業務後は、現在計画が進行しているお客様との同行です。
家造りは初めて事ばかりです。
お客様の御不安を少しでの少なくする為に、出来る限りの行動の実践も大切にしています。
そして・・・現在は名古屋にいます。
今日は、東海地区のWB工法の関連する業者さんの新春の集まりです。
業者さんの集まりの絆も深める事も大切な事です。
家造りの業務では、お客様を主体と考えたお客様の為を優先する活動・業務を一番に大切にしなくてはいけません。
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