幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 プラン作成中
先週から現在御相談中のお客様の為のプランを訂正、構造計算をしています。
お客様との打合せ後の訂正作業で、打合せした内容を基にバリエーションとして４プランを作成しています。
東海優良住宅の型式認定住宅に適合させるようにプランをしています。
この型式認定住宅では耐震等級は最大の３が実現出来ます。
９月２日に型式認定住宅の技術の方が打合せに来るので、その時に作成したプランを基にさらに構造ルールをチェックしながら検討する予定です。
今回のプランが実現すると、この地域では始めて建つ住宅になるかもしれません。
ただ・・・作成したプラン毎に構造チェックの打合せの為に構造計算書も作成しているので大変な作業になっています。（構造計算上の強度は、今までの住宅とはほとんど変わっていません。従来から高耐震の家造りをしていますから型式認定に適合させても家造り自体は変わりません）
安全な家造りは良い家造りの大前提です。
明日からは、別件のお客様の住宅のプランです。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 隣近所を考えて
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
隣近所を考えて
家造りの計画を考える時、どうしても自分の敷地と住宅の関係だけに捉われ勝ちになってしまいます。
でも、いざ住宅が建って「こんなはずではなかった」と思われる事に隣近所との関係があります。
立地条件を考えずに住宅のデザイン優先で屋根の軒先をお隣の敷地に向かっていっぱいにおりるデザインにしてしまったという住宅をよく見掛ける事があります。
岐阜では、積雪時の事も考える必要があります。
すると、屋根の積もった雪はお隣に落ちてしまい、お隣のモノを壊してしまう事になるかもしれません。
お隣の居室の窓とこちらの居室の窓が互いに向き合って、それぞれが覗きこまれてしまう位置関係になってしまった。
思わぬ日蔭を作ってしまう位置関係にある。
お隣の塀関係で目隠しになってしまい見せる防犯対策が出来ない。
お隣が飲食店等の場合、排気ダクトが窓のそばになって臭いが家の中に入ってしまう事があるかもしれません。
隣近所との関係は、住宅を建ててから一生涯続くものです。
家造りの計画では、必ず隣近所の関係も把握して進めてください。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 お客様の笑顔の意味
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
お客様の笑顔の意味
今日も請求書の処理をしていて、本当に今の自分の家造りでは利益度外視をしてお客様主体でやっているなとつくづく実感してしまいながら工事台帳を眺めていました。
一般の住宅会社の利益の２割くらいしかないかな？・・・。
工事台帳を見て、ちょっと気が滅入る事もありますが、そんな気分もお客様の笑顔を見ると吹っ飛びます。
今日は、建てさせて頂いたお客様宅を生活情報誌の方と一緒に訪問しました。
次回の生活情報誌のハウジング特別企画の御協力にお客様から快く同意を得た為です。
ハウジング特別企画の枠を少しだけ頂いたので、建てさせて頂いた住宅の写真を掲載する為の訪問です。
お客様の御同意を得て、御家族一緒に住宅をバックに写真を撮影しました。
みなさん満面の笑顔です。
お客様の笑顔を見る時、本当に頑張って家造りのお手伝いをしてきて良かったと思いました。
工事台帳の内容も忘れちゃいます。
御家族全員笑顔で建てて良かったと言われて、住んでからの御感想も聞く事が出来ました。
今回の生活情報誌のハウジング特別企画は４誌合同企画で「たんとん・みんと・ＧＩＦＵＴＯ・きらら」に掲載される事になります。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 光熱費に思う事
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
光熱費に思う事
昨日、自宅に戻るとガスの料金票がテーブルの上に。
夏だから、あまり使ってなかったからと聞いて見ると５千円くらいの料金。
でも、夏だからエアコンを日中稼働しているので電気料金は１万５千円くらい掛かってしまっています。
以前から何度も書いていますが、自分の住んでいる家は学生の頃から住んでいる古い分譲住宅。
普通の住宅です。
夏や冬の電気＋ガスの光熱費は２万円程度かかってしまいます。
普通の住宅なら普通なのかもしれませんが、今現在、自分の家造りで建てさせて頂いているＷＢ工法の住宅やＷＢ工法で建てていある事務所兼モデルハウスのこの夏の電気代は５千円オーバーくらい（オール電化だからガスの費用はありません）が多い状況。
お客様のなかには４千円台で頑張っているお家もあります。
普通の住宅とＷＢ工法の住宅、両方で体感している自分にとっては、我が家の光熱費はあまりにも違いすぎる・・・。
早く建て替えたい・・・が本音です。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅融資も考えて
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅融資も考えて
住宅融資でフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）があります。
建てられる住宅の省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・ 耐久・可変性のどれか一つ以上の基準に適合することを要件とした融資制度です。
この利用によって、今までのフラット３５の金利より当初１０年間の年率が?１．０％の金利引き下げを受ける事が出来ます。
すごく良い融資制度のようですが、実はあまり知られていない事があります。
有利な点は、一般的な金融機関の住宅ローンでは必要な住宅融資諸費用の保証料は無い事。（必要がないと住宅営業マンから説明を受けた場合は金利に入っています）
不利な点は。住宅ローンでは負担の必要のない団信保険料が負担しなくてはいけない事。
この団信保険料が結構高額で資料を見ると３５年２０００万円の融資額で単独加入で初年度７１６００円必要になっています。
ここで、初年度という事に注意してください。
毎年、融資額の残高による団信保険料が必要になるという事です。
これから必要になる団信保険料を考慮いて、しっかりとしたライフマネープランをしておかないといけない事になります。
実際に融資機関でシュミレーションしてもらった結果では、必要がなくなる保証料に比べて３５年間での団信保険料の総額は３倍以上になりました。
住宅融資は家造りでも大切な事です。
これからのライフマネープランを考えて、最終的に支払う総支払額を考慮して、自分達のライフサイクルにあった住宅融資の方法を決めてください。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
